|
Vi hjälper dig till en bättre affär.
Att byta hem kan vara både glädjande och spännande men väcker många funderingar och ibland även nervositet. Det finns mycket att tänka på för att ditt nya hem ska bli just ett drömboende. På RE/MAX har vi stor erfarenhet av bostadsaffärer och vi är experter på våra lokala marknader.
Läs gärna igenom vår korta guide till ett bostadsköp och tveka inte att kontakta en av våra mäklare för att få råd eller svar på dina frågor.
Hitta rätt bostad.
Innan du börjar leta efter en bostad bör du fundera över vilka egenskaper ditt nya hem ska ha, det kan vara till exempel boarea, antal rum, maxpris och närhet till skolor eller kollektivtrafik.
Lånelöfte snabbt och enkelt
Genom vårt unika maximal service-koncept kan du ansöka om lånelöfte och få besked direkt ”on line”. Du kan därefter komplettera din lånelöftesansökan med uppgifter om bostaden, och därefter använda maximal service för att hitta bästa möjliga bolån för dig.
Visningen
På visningen är det viktigt att du verkligen funderar över om bostaden du hittat är rätt hem för just dig. Väg in för och nackdelar och försök vara objektiv men glöm inte bort att verkligen känna efter hur du tror att du kommer att trivas.
Det kan underlätta om du redan innan visningen undersökt vilka möjligheter bostadens omgivning ger dig. Vad är viktigt att det ligger nära?
Mäklaren delar ut objektbeskrivningar och annat material som kan hjälpa dig få ett grepp om bostaden. Studera besiktningsprotokoll och bostadsrättsföreningens årsredovisning.
När du bestämt dig för att köpa bostaden är det bra att be om en enskild visning där du i lugn och ro kan undersöka bostaden.
Har bostaden inte blivit besiktigad brukar det löna sig att anlita en auktoriserad besiktningsman snarare än att besiktiga själv. Du köper bostaden i befintligt skick och ansvarar själv för att ha gjort en noggrann besiktning.
Budgivningen
Om flera personer är intresserade av samma bostad anordnas en budgivning. Det finns två typer av budgivningar:
Öppen budgivning är den vanligaste typen av budgivning. Alla bud lämnas till mäklaren som hela tiden upplyser spekulanterna om vem som har det högsta budet du har då möjlighet att bjuda över.
I sluten budgivning har spekulanterna en viss tid på sig att lägga sina bud. Mäklaren upplyser inte de andra spekulanterna om de olika buden.
Det är lätt att dras med i en budgivning så därför är det viktigt att du redan innan bestämmer hur långt du har råd att sträcka dig.
Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden, oavsett vem som lagt det högsta budet.
Dolda fel
Dolda fel är fel eller brister, som köparen vid köpets ingående, inte kände till och inte heller borde ha misstänkt. För att säljaren ska ansvara för ett dolt fel krävs att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Som exempel kan du som köpare knappast räkna med att en 20 år gammal oljepanna är felfri, du förväntas förstå att pannan när som helst kan behöva ersättas med en ny.
I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligt har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t ex byggfusk).
Köparens ansvar
Köparen av en bostad har undersökningsplikt . Till undersökningsplikten hör även de regler som rör dolda fel. När ett köpeavtal skrivits kan ingen part ångra sig, därför är det viktigt att avtalet skrivs på rätt sätt. Detta hjälper din mäklare dig med.
Undersökningsplikt
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska skick. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Om du ser en fuktfläck ingår det i undersökningsplikten att ta reda på vad denna beror på. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Mäklarens lagstadgade skyldighet är att vara opartisk mellan säljare och köpare.
Köpeavtal
För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt finns vissa krav. Det viktigaste kravet är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. När ett köp kommit till stånd är detta bindande för båda parter.
När säljaren och köparen har kommit överens om priset är det dags att genomföra köpet. Först när ni båda har skrivit på kontraktet är allt definitivt. Då är det också dags att betala handpenningen till säljaren. Mäklaren ansvarar för att ni har diskuterat särskilda villkor som kan behövas för att tillvarata bådas intressen.
Handpenning
Vid kontraktsskrivningen betalar köparen handpenning till säljaren. Den brukar vara cirka 10 procent av köpesumman. Om du eller säljaren har ett förbehåll i kontraktet deponeras handpenningen hos mäklaren så länge möjligheten att kliva av köpet kvarstår.
Förbehåll i kontraktet
Det finns flera saker att tänka på. Kanske behöver du ett förbehåll i kontraktet som ger dig rätt att kliva av köpet om:
Din finansiering inte är klar. Bostaden inte är besiktigad och besiktningsmannen finner fel och brister som du själv inte har upptäckt.
Du inte kan köpa bostaden innan din nuvarande bostad är såld. Om det finns flera spekulanter kanske inte säljaren går med på sådana förbehåll.
Vi erbjuder våra kunder att teckna en dubbel boendekostnadsförsäkring som gäller i upp till 9 månader. Din RE/MAX-mäklare kan berätta mer om fördelarna med detta.
Vad ingår i försäljningen
Själva utgångspunkten är att bostaden säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris, skick och användning samt med tillhörande egendom. Grundregeln är att de tillbehör som fanns på egendomen vid visningen ska ingå. Om det uppstår tveksamheter är det viktigt att du och säljaren upprättar en skriftlig överenskommelse om vad som ingår i köpet.
Vad är fast respektive lös egendom?
Köp
När du och säljaren är överens om pris och villkor börjar det närma sig att genomföra köpet och skriva kontrakt. Tänk på att inga muntliga eller skriftliga löften gäller innan köpet.
Efter köpet kan det tillkomma vissa kostnader (skatter och avgifter) som din RE/MAX mäklare hjälper dig att hålla koll på.
RE/MAX hjälper sina kunder både före, under och efter köp.
Vi är lika måna om att du som köpare ska bli nöjd som de som säljer genom oss. Det lättaste sättet till en bra affär är att börja med att kontakta en RE/MAX mäklare som kan hjälpa dig att ta fram just din drömbostad. Under arbetets gång kommer din RE/MAX mäklare att se till att du inte går i några av alla de fallgropar som kan dyka upp under processen.
Nyckeln till RE/MAX framgång över världen ligger i att vi alltid agerar med kundens bästa i tankarna. Våra mäklare lyssnar på dig som kund och utarbetar utifrån dina önskemål fram en marknadsplan för att på bästa möjliga sätt hjälpa dig på bostadsmarknaden.
Vi erbjuder våra kunder skräddarsydda produkter och tjänster, effektiv marknadsföring, en direktkanal till rätt sorts kund för varje unik bostad. Ett stort nätverk av mäklare som arbetar tillsammans för att resultatet skall bli så bra som möjligt.
Alla våra mäklare har förutom svensk fastighetsmäklarexamen också genomgått flera specifika RE/MAX-utbildningar och därtill skrivit på RE/MAX strikta etiska regler som gör att du som kund kan känna dig trygg.
Vi erbjuder maximal service™.
Att göra en bra affär ska vara enkelt. Därför har vi skapat en tjänst som gör det enkelt för dig att hitta, jämföra och välja den bästa servicen för din bostad och ditt boende. En tjänst som hjälper dig att göra bästa möjliga affär på allt från bolån till flyttstädning. Enkelt, rättvist och ärligt. Och självklart alldeles gratis. Välja, vraka, spara. Det kallar vi för maximal service.
| 
